沈陽已恢復限購：鬆綁曇花一現 僅維持一天

　　昨日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露："即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購買多套住宅"。6月10日下午17點，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露，來自中介內部的消息，"即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購買多套住宅"。

　　新華房產沈陽6月11日訊(記者關溪涓)昨日，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露："即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購買多套住宅"。

　　6月11日上午，記者從沈陽市房地產交易權屬登記中心、芒果不動產等機構了解到，傳言中所說的"全面放開限購"僅實施了一天。目前，沈陽已恢復執行原有的限購政策。

　　由於之前無錫、南寧、天津等地只是局部鬆綁，沈陽全面放開限購的消息實屬全國首例，然而這種限購的鬆綁卻僅僅隻維持了一天。

　　持續發酵一周沈陽限購鬆綁昨日"落地"

　　沈陽全面放開限購的傳聞，已經發酵了近一周的時間。

　　據記者了解，早在6月初，就已經流出了沈陽限購鬆綁的傳聞，稱"針對本市戶籍家庭的擁有2套及以上住房在二環內暫停收房的規定變成以個人為單位。即一家夫妻二人，可在二環內擁有4套房。"

　　6月5日，記者從本地某品牌房企的售樓處獲悉：市裡已經不再對購房者是否有二套房進行調查了，隻需購房者寫書面保証，証明自己是首次購房即可。隨后，記者電話採訪沈陽市房產局，工作人員表示："沒有接到相關通知，並不清楚具體情況。"

　　而此時，沈陽將取消限購的消息，在微信、微博等社交平台上小范圍傳播開來。

　　對此，大部分業內人士保持懷疑態度。有業內人士對記者說：按照以往的經驗，沈陽市政府部門在政策制定上大多採取保守態度。除非中央有了紅頭文件，否則輕易不會主動出台政策。是否真的取消，還需要看最后的文件。

　　6月10日上午，再有消息稱：沈陽市房產局已發布草案，將在近期內出台取消限購政策，內容包括本地戶籍或外地戶籍人士均可購買多套住房。此說法，同樣遭到沈陽市房產局否認。

　　6月10日下午17點，上海易居房地產研究院副院長楊紅旭在微博上透露，來自中介內部的消息，"即日起，沈陽限購取消，本地人和外地人可購買多套住宅"。

　　至此，關於沈陽限購鬆綁的傳聞范圍，擴散至全國。

　　僅維持一天沈陽限購鬆綁"曇花一現"

　　6月11日，國內各大主流媒體，引用楊紅旭微博有關內容，對於沈陽限購鬆綁進行了大量報道。

　　6月11日上午，記者從芒果不動產了解到，沈陽昨日確實實行了限購鬆綁，但僅維持了一天。據工作人員透露："昨天確實取消了，沒有具體文件，只是接到了這麼個消息，本地戶口、外地戶口都不限購了。但是今天早上又有通知說，恢復限購，具體情況還需要咨詢房產局。"

　　上午10點，記者來到位於沈河區大西路的市房地產交易權屬登記中心，在二樓89號窗口，記者以購房者的身份進行了咨詢，工作人員表示："現在仍然是限購的，以后可能會鬆綁。"而其旁邊的引導員表示："昨天確實取消了，她們(窗口工作人員)都知道，是今天恢復的。"

　　對此，沈陽市房產局的相關工作人員表示："沒有接到過相關文件，對於昨日取消限購的事情並不清楚。針對網上的新聞，領導很重視，近期將會進行統一解釋。"

　　盡管政府方面對於限購傳聞仍持否認態度，但從記者調查的情況看，沈陽確實於6月10日全面開放限購，而本次放開限購僅僅維持了一天，便恢復了原有政策。

　　庫存壓力巨大沈陽樓市供需走低

　　據悉，沈陽限購令從2011年開始實施，限購令指出，在沈陽市人口密集、房價過高的二環區域內，暫時實行居民家庭限購住房套數政策。

　　中原地產研究部統計數據顯示，相比限購前的2010年全年，沈陽老城區交易佔比為43%。限購后的最近一年成交量佔比中，老城區二環內佔比為34%。限購對購房者的購買行為造成了一定影響。

　　業內人士認為，沈陽全面放開限購的主因是市場供大於求，庫存量過大。

　　據機構數據顯示，5月，沈陽新增商品住宅供應194萬平方米，創今年以來單月最高。截至5月末，沈陽新建商品住宅庫存總量為1828萬平方米，環比增長6.3%，同比增長27.5%。超過京滬，僅次於全國最高的天津(2110萬平方米)，去化需要22個月。

　　與庫存量的激增相反，進入5月以來，沈陽樓市和土地市場表現均較為平淡。據新峰數據顯示，商品住宅銷售面積在5月份一連三周呈下降趨勢，全月銷售量環比下跌10.89%。

　　記者調查了解，5月沈陽商品住宅成交環比持續下滑，樓市已然失去了以往的銷售勢頭，中上旬商品住宅成交量僅為44萬平方米。項目到訪量普遍偏低，缺乏有效客群支撐，成交量不高，市場仍延續低迷之勢，客戶觀望情緒越加濃厚。

　　限購鬆綁，能否扭轉沈陽房地產市場的低迷局勢。

　　從城市自身情況看，隨著沈陽經濟本身發展的放緩，以及人口的流入增量的放緩，導致房地產的需求放緩。而由於前期供應量過大、房價過快上漲等市場本身風險因素積累，以及前期成交集中釋放帶來的需求斷檔。因此，業內人士認為：放鬆調控難以拉動市場成交。

　　香港聯祥置業總經理杜宏鵬表示：沈陽的限購政策一直偏鬆，只是在二環內限購。限購並沒有成為沈陽房地產市場壓力大的主要因素。政策面是朝寬鬆面走，但是一兩個政策並不能產生實質性的利好，隻有政策疊加，才會產生效果。