社科院报告预计2015年住房限购或全面放开

　　原标题：社科院报告预计2015年住房限购或全面放开

　　中国社科院26日发布的住房绿皮书预测，2015年中国住房限购或将全面放开，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。

　　由中国社科院财经院、中国社科院城市与竞争力研究中心发布的《住房绿皮书：中国住房发展报告(2014～2015)》认为，未来一年，一、二线城市房价的继续下滑将是大概率事件。随着房地产市场不景气及调控政策向支持住房消费转变，仍在坚守限购的五个城市有望在一年内全面放开。

　　目前，仍有北京、上海、广州、深圳四个一线城市及三亚尚在执行限购政策。绿皮书主编、中国社科院城市与竞争力研究中心主任倪鹏飞称，住房限购全面放开后，住房市场供不应求的假设难以立足，房价只涨不跌的“神话”将完全破灭。

　　绿皮书预计，2015年，中央和地方政府将密集推出救市政策，楼市有望实现软着陆。未来有望推出的救市政策包括：

　　全面取消住房限购政策；进一步放宽二套及以上住房的按揭贷款条件；进一步降低住房交易税费包括营业税、契税、个人所得税等；政府收购过剩的商品住房用作保障房之用；进一步放宽购房落户政策等。

　　倪鹏飞认为，密集救市政策的推出对于缓解市场恐慌、避免房价硬着陆有积极的作用，可以有效防止楼市崩盘，但是在住房投资收益过低、住房供给相对过剩的大环境下，即便政府强力刺激，房地产市场也将风光不再。

　　对于楼市可能崩盘的说法，倪鹏飞表示，楼市以缓慢下行为主，整体崩盘的条件尚不具备。

　　他分析说，城市人口流入的宏观拐点尚未出现，房价不会整体崩盘。从人口流向拐点看，中国作为发展极不平衡的大国，人口的城镇化、大城市化、郊区化、逆城市化等看似相互矛盾的动力层层递补、并存交错，因而宏观总量上的人口流向拐点目前其实是不存在的。

　　绿皮书认为，随着相对过剩时代的来临，商品住房销售困难而无需再进行大规模开发。这也意味着，开发商的盖房能力相对过剩，未来一半以上的开发商将转行或在市场中消失，房地产市场将进入真正意义的寡头时代。(记者 丁栋)