"哭穷"的房企们突然"阔"了 房地产真的又火了吗? (5)

2009年07月06日08:15  

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  上海:“泡沫论”又起

  《中国经济周刊》记者谈佳隆/上海报道

  今年一季度,上海房地产即将“复苏”的预言四起。伴随着国家对上海金融、航运中心建设的重视程度不断加码,刚性需求者放弃等待“积极”入场,投资参与者不再观望“抄底”图利,似乎这些都成为进一步推高房地产价格的“兴奋剂”。

  记者在采访中了解到,无论从土地招拍挂情况、消费房屋贷款情况、以及新房、二手房价格和成交量都证明了这样一个事实——上海的房地产市场再度“火”了起来。

  但在“火”的背后,是房价与居民收入比又被拉大,特别是6月以来,“房价泡沫论”再次见诸报端。而且今年以来,高房价之忧并非只来自于民众和经济学家,更来自官方。

  “官民同忧”高房价

  6月中旬,上海市统计局公布的数据显示,1-5月,上海市商品房销售面积1172.69万平方米,增长19.6%。其中商品住宅销售面积1065.43万平方米,增长26.5%。

  值得注意的是,与销售面积的两位数增长相比,官方数据在房价方面的统计显得“谨慎”许多。

  上海市住房保障和房屋管理局局长刘海生对《中国经济周刊》表示,今年4月份开始,上海新建商品房价格开始“止跌回升”,与3月份比较,新建商品住房价格指数环比增长了0.1%,5月份上海的市场化商品房均价13500元/平方米,比4月份环比上升了2.1%。如果加上政府推的这一块配套商品房,那么它环比只增加了0.5%。

  而在二手房方面,今年5月份的二手住房均价12000元/平方米,从二手住房价格指数情况看,4月份比3月份环比上升0.5%,5月份比4月份环比上升0.8%。

  但记者在对一些开发商的采访中发现,部分新楼盘的开盘价涨幅远远超出了官方的平均统计数字。一位开发商告诉记者,“我们的楼盘开盘价比一季度上涨了10%,很多同行开发商也这样做,‘见势起价’。”

  今年1月19日,中共中央政治局委员、上海市委书记俞正声曾明确表示:“房价不能高,不能再涨了。”2月21日,上海市市长韩正通过与网民对话时更明确表示:“目前上海的房价确实偏高了,房价总的是市场在调节,但是政府应该用一些政策来引导,促进消费,价格低一点买房子的人会更多。”

  就在上海市委书记、市长发表“看低”房价言论的两个月之后,按照官方统计数据,4月份,上海房价再次“止跌回升”。
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(责任编辑:赵爽)

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