"哭穷"的房企们突然"阔"了 房地产真的又火了吗? (4)

2009年07月06日08:15  

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  政府:为“完成计划”加速推地

  记者通过比对北京市土地整理储备中心网站有关数据发现,今年3月份,土地交易成交8宗,成交金额为10.3亿;4月份,土地交易成交7宗,成交金额为10.6亿;5月份,土地交易成交23宗,成交金额达61.7亿元,较上月暴涨481.67%;6月份,北京市土地交易共成交21宗,成交数量较上月减少2宗,但成交金额却上涨40多亿元,达到 109.7亿元。

  从已成交的土地交易数据来看,住宅用地项目溢价远高于非住宅用地项目,一些优势区位的项目,成交价普遍高于底价一倍以上。

  北京土地整理储备中心副主任叶向忠曾公开表示,之前根据市场反应,采取了从紧的供地策略,目前根据市场环境,供应也有所调整,加速推地也是为了保证完成今年的供地计划。

  根据今年5月31日北京市国土资源局公布的2009年第二季度土地供应计划,北京市今年第二季度将共有110宗土地走向市场,其中住宅用地41宗。

  与全国大多数地区一样,为促进土地市场回暖,北京市今年还推出了几项举措,如:正式启用土地预出让制;适当延长部分地块企业缴纳土地出让金的期限,由原来的两个月延长至半年;申请开设外币保证金账户,使外资能使用外汇缴纳土地交易保证金,进而直接参与土地竞买,解决外商投资时碰到的保证金问题。

  加速推地的背后,是北京市土地出让金的“高台跳水”。根据北京土地整理储备中心网站数据,今年前3月,北京市土地交易金额仅为17.72亿元,而去年同期这一数据则超过200亿元。

  购房者:回归观望

  “看不清未来走势,还是再等等。”北京一位购房人张先生告诉记者,他从2008年上半年开始准备购置一套婚房,期间错过了去年底、今年初的楼市低点。“当时以为还会再降的,没想到这么快反弹回去。总觉得楼市还没有见底。”面对房价反弹,与张先生一样,不少购房人再次回到观望状态。

  5月以来,北京远洋沁山水、万和城、润泽月溪、珠江帝景等许多楼盘纷纷涨价,部分楼盘每平方米甚至涨了2000元-3000元。

  与此相对应的是,5月份,北京不仅二手房成交量下滑,新房交易量下滑幅度更是超过两成。

  一边是市场火热,房产商高喊“现在是进货的最佳时机”;一边是购房人知难而退,购房意愿萎缩,面对这种吊诡的局面,中国房地产业协会副会长兼秘书长顾云昌对记者说,北京的房价太高,这种局面主要是因为需求旺盛。在北京这样的大城市,大都是有钱人进来买房,所以房价并不是以北京市民的标准来确定,而是以购房人的支付能力来确定。所以在北京这样的地方,更应该加大社会保障的力度。
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(责任编辑:赵爽)

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