"哭穷"的房企们突然"阔"了 房地产真的又火了吗? (3)

2009年07月06日08:15  

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  北京、上海、西安

  三城市房地产复苏调查

  为更全面的了解国内房地产业界状态,本刊记者分别在首都北京、金融中心上海、西部城市西安对当地房地产的宏观发展状况及业界基层进行了调查。

  北京:再现地王“走马灯”

  《中国经济周刊》记者姚冬琴/北京报道

  在这个夏天,北京气温创下多年来的最高峰。一样火热的是土地市场——一周之内,“地王”称号三易其主。

  6月25日,在北京市土地整理储备中心,通州区九棵树大街居住项目经过125轮竞价,最终被华美地产旗下的北京祈连房地产开发有限公司夺得,成交价17.4亿元,比起始价7.8亿元溢价122.9%。该地块的成交总价超过富力地产5月21日以10.22亿元拿下的朝阳区广渠路10号地,成为新的“地王”。然后,这位新晋地王的位子只坐了一天,便被后来者取代。

  6月26日,成都中泽置业有限公司以19.6亿元拿下朝阳区奥运村乡一个地块,该地块规划建筑面积为148809.23平方米,平均楼面价达到了15216元/平方米,由此,该地块成为新的总价、均价双料地王。

  但该地块的“地王”位子也只保持了4天。

  6月30日下午,中化集团旗下全资子公司中化方兴投资管理(北京)有限公司击退SOHO中国、万科、保利、华远、华润等众多知名房企,以40.6亿元拿下此前备受关注的朝阳区广渠路15号地,楼面单价达16240/平方米,刷新了北京“地王”记录。即使在楼市最为火爆的2007年,北京最高“地王”——大屯路224号地,也仅为13800元/平方米。

  实际上,这并不是朝阳区广渠路15号地第一次走上拍卖台。早在2004年,这个地块就曾经以18.2亿元的价格被首都城市房地产公司竞得,成为当时的地王,但是因为该公司未能及时缴纳土地出让金而被政府收回。从18.2亿元升值到40.6亿元,仅仅用了4年多的时间。

  开发商:拍地走向“疯狂”?

  “5月19日,广渠路10号地经历了21次报价,楼面价已达8572.41元/平方米,与起始价相比,暴涨幅度达到107.69%。当天,我预测该地块的最终楼面地价肯定会超过1万元/平方米。这种分析是当时业内最激进的判断。然而,最终的结果超乎所有人的意料。”北京联达四方房地产经纪公司总经理杨少锋给记者讲述了广渠路10号地拍卖过程中的一个小插曲。

  对于拿地所付出的高额代价,带队参与竞拍的北京富力地产总经理张辉甚至都表示遗憾,“我们不愿意拿地王”。他还呼吁同业在竞争时“要多一点儿理性”,避免付出过高代价,以减少土地在住宅成本中的比例,进而平抑房价。不过,他这一番劝告并没有让“同业”止步,之后更高溢价的地块连续被拿下。

  “高地价毫无疑问会促使房价进一步上涨,一方面是高地价地块本身的成本导致售价的大幅上升;二是周边项目因为市场预期升高而提升价格。这一轮地价的提升并不是房价飙升的必然理由,但一定是房价飙升的必然标志。”杨少峰对记者表示,在现有的房地产开发游戏规则中,土地资源占据的地位实在太重要,让每个房企都不得不成为规则的俘虏。作为握有土地资源的地方政府,不能一方面担忧高房价导致的民生压力,另一方面却不愿意放弃土地出让金收益的巨大诱惑;而作为准备再度进入囤地游戏的房企,则需要好好回想去年的危机,再做出一个理性的判断。
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(责任编辑:赵爽)

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