艾林:央企圈地不差钱是是非非存争议

艾林

2009年07月06日09:10  

 【字号 打印 留言 论坛 网摘 手机点评 纠错
E-mail推荐:  

央企地王相关新闻

"哭穷"的房企们突然"阔"了 房地产真的又火了吗?
潘石屹不满央企公司高价拿地 两家央企均不回应
广渠路15号地拍出40.6亿 创北京公开卖地最高价
金融危机下的地王争霸 是谁制造了新地王?
央企资金"泛滥"豪夺北京地王 理性抄底还是虚火过剩
大国企跑步进场 掀起新一轮抢地热潮

艾林:央企圈地不差钱是是非非存争议 
谭浩俊:关注央企不差钱的潜在不良后果 
新京报:央企“地王槌”砸碎多少买房梦?

  最近,北京两个“地王”的诞生再一次显示了央企的实力。

  中国房地产评测中心和克而瑞(中国)信息技术有限公司联合发布的“2009年上半年中国房地产企业销售排行榜”显示,销售金额前20名企业中有40%以上属于国有企业。在房地产市场的激烈竞争中,部分央企下属的地产商和地方政府重点扶持的地产商,以强大的资金实力和资源配置能力而处于领先地位,近期夺地大战中的主角多数拥有如此背景。

  民企SOHO中国和央企标杆保利争夺广渠路10号“地王”时,双双败给了2004年才成立的中化方兴,中化方兴的母公司正是国资委圈定的15家主业包括有房地产业的大型央企之一———中化集团。而成都中泽置业这个名不见经传的地产商也力压群雄高价拍下朝阳区奥运村乡住宅地块,其母公司则是中国电子产业集团这个主业并非房地产的央企。

  用潘石屹的话说:“目前流动性充裕,加上银行信贷的支持,央企和很多国有企业取得资金的渠道更容易。在目前整体宏观经济处于产能过剩的状态,这些企业不愿投资实体经济,便拥入了房地产市场。”

  事实上,在金融危机的背景下,政府为保增长、保民生、保稳定,首先要稳定央企,国家的四万亿投资更多地“分配给”了央企,同时,大规模的银行信贷又特别“钟情”于央企,央企的背景优势可使其融资借贷结构更优、运作成本更低。再加上央企自身的盈利积累,他们确实“不差钱”。

  但是,由于出口受阻,传统制造业的利润大幅下降甚至亏损,在宏观经济环境仍不确定的情况下,投资实体经济“钱”途渺茫。资本的“逐利”特性必然使其流向近期销售火爆、高利润的房地产市场,房地产成了很多央企避险的投资方式和新的利润增长点。

  不过,有专家认为,不以房地产为主业的央企在资金驱动下盲目圈地,带有赌博的味道。更有业内人士指出,央企背景的开发商多数是香港上市公司,拿地可以提升资本市场对企业的预期,使其股价上涨,从而在资本市场上获得更多资金,其拿地的目的已经脱离了房地产市场的供求关系。

  也有业内人士认为,在经济环境不稳定的情况下,房地产作为关系民生的支柱产业,需要央企的积极参与来稳定,央企背后有国家的支持,他们直接影响地价,也是救市措施之一。还有专家指出,今年上半年地方财政收入下降,有地方政府重点扶持的地产商愿意配合参与拿地。

  不管拿地的目的如何,这些央企大胆加入各路房企的“圈地”运动,显示了他们对未来房地产市场的信心。正是在对未来房价上涨的预期下,再加上土地市场供应的不足,致使过多的资金追逐较少的资产,必然带来资产价格的上涨,从而产生了今天的“地王”。而老百姓通常是通过土地拍卖的价格判断房价高低,高地价必然带动周边房价进一步上涨。

  与上述两个地产新秀相比,万科、保利、SOHO等成熟的开发商们对土地市场和楼市未来的判断不同,他们经历过2007年的“疯狂”后,显得更加谨慎。业内专家指出,某些热点区域土地市场的泡沫已经显现,在“面粉”价格高于“面包”的情况下,经验不足的地产新秀有可能面临一定的风险。因为,开发商推出产品一般要在拿到地的两年后,在经济未走出低迷、楼市只是短期回暖的大周期中,一旦未来市场回落,开发商的风险就会显现。

  因此,稳定房价首先要稳定地价,当务之急是地方政府尽快推出土地,而开发商们也应吸取2007年的教训根据企业自身发展需要理性拿地。

  来源: 证券时报

(责任编辑:李海霞)

更多关于 央企 地王 的新闻
· 谭浩俊:关注央企不差钱的潜在不良后果
· 潘石屹:央企拿地不算账
我要发表留言
匿名发表  署名:        验证码:
                                   留言须知
新闻检索:    
   热图推荐
十三大怪异远古动物十三大怪异远古动物
上海世博会各国奇特建筑上海世博会各国奇特建筑
80后最美乡村女校长捡破烂80后最美乡村女校长捡破烂
看看自由女神内部是啥样看看自由女神内部是啥样
十大最会戴帽子的名人十大最会戴帽子的名人
看看麻辣烫有多脏看看麻辣烫有多脏
   精彩新闻
·时评:“外国人免费” 崇洋媚外还是急中生智?
·桶装水抽检疑云:“水协”有没有潜规则?
·[时尚宝典] 疯传孙楠离婚 盘点打死也穿不对衣服女星
·[男士画报]细数葡萄酒之最 啥样男人是极品
·橙色:一封传销受害家庭的求助信 扶持股市3政策
·[人民理财]理财产品"七宗最" 天王杰克逊演绎理财悲剧
·[生活提示] 男提防9大伤肾行为 内裤为何洗不净?
·又黑又臭十几年 广州大棉涌顽疾何时才能痊愈?
·惠普联想戴尔被指“不守环保承诺” 产品含毒
·成都夜空出现不明飞行物 UFO夜闪蓝光?
   播客·视频
去世前两天的彩排录像曝光去世前两天的彩排录像曝光
成都公交放火案告破 疑犯身亡成都公交放火案告破 疑犯身亡
   小编推荐
·央企一周:吴仪李荣融万元月薪谁更真实
·中国库存仅够用到8月 铁矿石谈判恐将让步
·铁矿石价格谈判要坚持说"不"
·铁矿石首轮谈判告吹 “风向标”宝钢上调8月钢价
·央企周刊:李荣融税后月收入不到1万
·央企快报:中国将改写铁矿石谈判历史
·从破垄断到创标准 “中国大脑”打破国外垄断
特别策划特别策划
特别策划特别策划
·中石油 “夺宝奇兵” 联合BP中标伊拉克最大油田
·"海外抄底"系列报道四  企业并购还需管得好退得出
·中石化能否避免中铝恶梦
·中国企业与印度比欠缺什么?
·2008年中国钢铁联合重组情况一览
·国企高管限薪令报国务院审批 薪酬由三部分构成
·马光远:中国的反垄断法管得了"两拓"合并吗 
·联通暂搁置iPhone 本月先推Android手机
·两拓结盟:中国反垄断审查可以说"不"吗?
·组图:想不赚钱都难的六个行业
[一语惊坛]难怪上海大楼倒塌了,原来"地王"站在"泡沫"上
[论坛]网络时代当官很危险·小平为何最担心收入差距出问题
[访谈]项宗西:政协也要受监督·谢国明谈"人民日报扩版"
[辩论]北京限价房业主跪谢市领导·复旦学生裸奔该处理?
[博客]温总理的"周末"让谁汗颜? 薄熙来:教育"几宗罪"
[博客]邓小平晚年反思 彭德怀的悲情婚恋 谁逮捕江青?
   无线·手机媒体
全球十大闹鬼地全球十大闹鬼地
手机媒体迎国庆手机媒体迎国庆
人民网