拿地"爆冷"像懸疑片 新"地王"大龍地產猜想 (4)

2009年12月09日09:04  來源:《經濟參考報》

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  有幕后推手?

  從拿地時的“爆冷”勝出到盈利能力和資金來源尚存諸多不確定因素,大龍開發演繹的“地王”事件就如同一部懸疑故事片,使人們在種種懸念的強大磁場下,樂此不疲地尋找幕后推手的蛛絲馬跡。

  無一例外,人們首先將目光匯聚到大龍開發的背景。資料顯示,大龍開發實際控制人是北京市順義區人民政府。此信息一經披露,眾分析人士紛紛會意:作為順義區區屬國企對地方財政“保增長”的重任義不容辭,有網友甚至戲稱“天竺22號地,還沒有出生,它就風華正茂了”。

  的確,地方政府利用土地財政實現財稅收入最大化已成為一種比較普遍的做法,有學者指出,地方政府土地財政的基本路徑是預算內靠城市擴張帶來的產業稅收效應,預算外靠土地出讓收入實現增加財政支配能力的目標。而國企的參與將最終實現資金“在一個筐裡運作”。

  國企或央企通過市場競標拿到“地王”或許本無可非議。但如果按照上面的邏輯,順義區政府是大龍開發拿到天竺22號地的幕后推手的話,那麼,這個幕后推手也將承擔巨大風險。

  尤其在房地產市場短期波動不可避免的預測聲中,國企斥巨資刷新北京“地王”紀錄,著實狠狠地刺激了各方的神經。

  一旦房價出現較大波動,房地產市場發生的多米諾骨牌式的連鎖反應,不僅會使房地產企業面臨巨額損失,危及地方財政資金和銀行資金的安全,最終還會導致與地產開發相關的鋼鐵、水泥、建材、裝修等產業群的產能利用率降低,效益將無法保証,這一點並不會因“國企地王”而有所改變,各方人士大多都對此表示擔憂。
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(責任編輯:朱瑤)
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