拿地"爆冷"像懸疑片 新"地王"大龍地產猜想 (2)

2009年12月09日09:04  來源:《經濟參考報》

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  面粉貴過面包?

  大龍開發的上述相關負責人曾對外界強調,大龍是順義本地最大的地產公司,對順義房地產市場及其發展趨勢非常了解,本次參與競拍,是貫徹公司立足順義發展戰略的一部分,在該地塊推出前就已做過詳細的考察和價值評估,50.5億元的價格也在預料之中。

  盡管如此,仍有很多人表示看不懂大龍開發拿地的戰略,覺得大龍開發拿地價格太高。

  國內某知名房地產公司資深人士接受《經濟參考報》記者採訪時表示,隨著房市和土地市場的升溫,大家的風險偏好都在增加,要想在行情好的時候通過公開市場獲得優質土地儲備,必須報出競爭對手無法承受的高價,雖然該項目容積率較低,可以開發出稀缺的低密度高檔住宅,但除非他獲得了競爭對手所未了解到的關於區域規劃的信息,或者擁有比競爭對手更為卓越的項目運作能力,否則,前景堪憂。

  據了解,在規劃之中並非全部為住宅面積,還有一些幼兒園以及市政公用設施等,整個配套設施有3500平方米以上。把這部分面積減去,住宅規模就變成了165626平方米。照此 計 算 , 該 地 塊 的 樓 面 地 價 就 由29859元/平方米變成了30490元/平方米。

  不過,在王吉鵬看來,隻要精打細算的話上述擔憂都顯得沒有必要“一個企業在拿地之前肯定要做相應的成本測算,各個企業的資源稟賦不同,而大龍地產能夠認可和接受這個價格,那麼對他來說可能價格就不高。”

  王吉鵬進一步分析:“有人說0.6的容積率隻能做聯排別墅,其實未必如此,凡事都不能絕對,完全可能做混搭,都屬於高檔低密度住宅,況且還有地下空間。”

  規劃意見書約定的控制建筑規模是指地上建筑面積,地下的建筑面積沒有約定。此前就有業內人士推算:按照一般的規劃,三層的聯排產品,地下室部分的面積一般能佔到地上部分面積的30%-50%,按照北京別墅銷售的慣例,地下一層的建筑面積可以做到產權証裡,補交完地下部分的土地出讓金,就可以按建筑面積銷售。這樣可供銷售的住宅面積將增至20多萬平方米,攤算下來,樓面價沒有3萬那麼高,可能也就2萬出頭。
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(責任編輯:朱瑤)
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