中鐵建19.85億拿下北京新年首塊地

魯歡

2010年01月08日09:44  來源:人民網-《京華時報》

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  昨天下午,經過頗為戲劇化的一波三折似的競拍后,新年土地第一拍落槌,豐台區黃土崗居住用地被中鐵建以19.85億元競得,折合樓面地價8016元/平方米,溢價率56.18%。

  黑馬頻殺出

  雖然是新年首拍,且地塊位置不錯,但拍賣現場卻頗顯冷清,僅有五家企業現場競拍,分別為中鐵建、福建融僑、東亞、金地、住總和水木天成聯合體。

  拍賣初始,企業應價節奏很慢,拍賣師不得不在8輪報價后就把競價階梯從1000萬調至500萬。此時,場上基本就是融僑和住總聯合體在膠著競價,融僑舉牌果斷,信心十足,當價格攀至16.1億元時,住總聯合體放棄競價。就在拍賣師即將落槌之時,中鐵建突然殺出,打斷了融僑競拍代表勝利的掌聲。競拍繼續進行,當價格報至18.15億時,融僑不得不放棄,在拍賣師又准備落槌時,又一匹黑馬殺出——金地報出了18.2億的價格。這頗為戲劇化的場面在現場引發了短暫騷動。經過最后20輪的競價,中鐵建成功堅持到最后,以19.85億元競得該地塊。

  成本高於1.5萬元

  資料顯示,黃土崗地塊位於南四環內,規劃建筑面積247620.3平方米,該地塊將配建公租房和限價房各6萬平方米,其中限價房的銷售限價達到8100元/平方米,這是目前北京市最貴的限價房項目。最終競拍價折合樓面地價幾乎與限價房的售價相同,這意味著政策房土地成本之外的所有成本都將加在商品房上。

  中經聯盟秘書長陳雲峰表示,保障房的成本會攤在商品房上,按每平方米3500元計算,商品房實際成本超過每平方米1.1萬元,這樣直接成本會在每平方米1.5萬元左右。以正常情況來看,此地塊商品房售價應該在2萬元/平方米。可是,此區域二手房也僅在1.5萬元左右,這樣就會造成面粉比面包還貴的現象。

  ■開發商 會盡快推向市場

  中鐵建市場部部長樓英瑞表示,這個價格在意料之中,但是,“如果再多一輪競價,也超過我們的底線了”。

  在接受採訪時,樓英瑞希望記者不要關注到央企、國企的身份,“我們去年參加了很多次拍賣,但都沒拿地,今天巨頭企業沒怎麼到場,才給了我們機會。”他表示中鐵建將會盡快把該地塊做成項目推向市場。對於該地塊高達12萬平方米的配建公租房和限價房,樓英瑞表示,中鐵建作為國企應該承擔更多責任。

  樓英瑞表示,今年中鐵建還將視情況拿地。

  ■專家看法 拿地競爭依然激烈

  中經聯盟秘書長陳雲峰表示,從新年首塊地看,政府拿出一半面積做政策保障用房,足見政府的確把民生放在首位﹔從現場競價的情況看,開發商仍對土地市場給予很大熱情,土地市場競爭依然慘烈。此外,中字頭國企拿地依然讓民營企業望而生畏。

  對於今年的土地市場,陳雲峰表示,今年很可能還會延續去年的搶地大戰,這也意味著2010年拿地競爭依然強烈。(記者魯歡 實習記者齊世峰)

(責任編輯:趙爽)
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