拿地"爆冷"像懸疑片 新"地王"大龍地產猜想

2009年12月09日08:29  來源:《經濟參考報》

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  即使在“地王”頻現的年景,有地方國企和上市公司背景的北京市大龍房地產開發有限公司(以下簡稱大龍開發)以50.5億元拍得順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地的舉動仍引來了前所未有的轟動。

  引發轟動當然不僅是起拍價、總地價、樓面價高得前所未有,也不僅是大龍開發的“黑馬”身份,而是到目前為止,新科“地王”大龍開發帶來了太多的不確定,盈利能力和資金來源至今仍顯得扑朔迷離,更遑論項目運作的章法了。對於種種疑惑,記者曾聯系大龍地產,而大龍地產証券部的工作人員對記者表示,對於所謂的“地王”,公司曾對媒體進行過說明,目前沒有更新的說法。

  既然,任人抽絲剝繭的分析很難得出結論,那麼,猜想或許就是一種接近事實的途徑。

  190輪激烈的競價

  11月20日上午,北京市土地整理儲備中心的交易大廳裡28號號牌再一次被堅定地舉起,“50.5億”的價格報出之后,關於“北京中央別墅區最后一塊低密度地塊”的爭奪終於可以一錘定音,贏家是上市公司大龍地產(600159,SH )的子公司大龍開發。

  經過十月住宅用地挂牌交易的冷清,順義區后沙峪鎮天竺開發區22號住宅用地(以下簡稱天竺22號地)的 推 出 格 外 引 人 注 目 。 起 拍 價 達14.1億元,容積率為0.62,是北京今年容積率最低的一塊住宅用地。

  與列席此次競拍的其他對手相比,大龍開發顯得有些名不見經傳。龍湖、百仕達、遠洋、保利等重量級開發商早已蜚聲業界。190輪雖然不是競價次數的最高紀錄,但緊張而微妙的過程也頗值得回味。

  龍湖起初表現得氣定神閑,在百仕達、安邦保險、冠城、融僑、大龍、保利等均參與叫價時,它並未急於出手,29.4億是其第一次舉牌喊出的價格。叫價至36億后融僑退出競逐,事后,融僑集團北京分公司人士表示,對於其此次拿地行為“看不懂”。

  在多輪數次競價的過程中,大龍開發一直不溫不火地跟進,在46.5億的叫價之后,遠洋和龍湖宣布偃旗息鼓,此后,大龍開發終於顯山露水,最終用“50 .5億”摘得新科“地王”頭銜。

  大龍開發有關負責人在隨后的採訪中表示,以后要把順義作為立足點,目標是在順義的業務量提升到60%,並將持續關注順義房地產市場的發展變化,利用本地企業的優勢,不斷把企業做大做強。

  意料之外的結局讓人們開始搜索這個有關贏家的信息。資料顯示,大龍開發是大龍地產控股93.3%的子公司,大龍地產在2005年借殼寧城老窖上市,其大股東———北京市順義大 龍 城 鄉 建 設 開 發 總 公 司 成 立 於1987年,是北京市順義區區屬國有企業,資料稱北京市順義大龍城鄉建設開發總公司經過20多年的發展總資產近百億元。另據數據顯示,大龍公布的土地儲備約為160萬平方米。因此無論從哪個角度看“這都不是個小公司”,長期研究房地產市場的仁達方略管理咨詢有限公司董事長王吉鵬提醒。
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(責任編輯:朱瑤)
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